宾利注册最近一段时间，三亚楼市变成了全国的焦点，不断高涨的房价和不断告急的房源成两路夹击之势不停的刷新着朋友圈和各大媒体的头条。

　　其实这股疯长的趋势去年就已经初见端倪，2016年品牌房企和购房者同时涌入三亚，而一场席卷中国1/7国土面积的雾霾，更是成为了这场买房潮的助推器，很多人在没有准备的情况下匆忙前往三亚买房。

　　如今雾霾已经散去，但三亚楼市并未随着雾霾散去而回归正常，反而继续在疯涨的大道上狂奔。

　　三亚某项目营销负责人在采访中说，目前这个片区基本到了无房可卖的地步。“最近跟周边几家楼盘的负责人联系，双方直接问，你们还有多少货？”

　　“三亚未来5年房价将持续上涨，今年不买房，明年必后悔”，著名地产投资人张羽冲在2017中国旅游地产新年峰会上做出这样的预判，短短2天时间，传播和点击量超过20万+，进一步催化购房热。

　　三亚位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，境内海岸线公里，北靠高山，南临大海，有大小港湾19个，拥有中国最美的海滨风光。

　　除此之外，三亚还是是中国空气质量最好的城市，也是全国最长寿的地区（平均寿命80岁）。

　　在三亚买个房，自己有时间就去度假，没空的时候就租出去，用租金还个房贷，过几年房价涨了还可以卖出去。不卖的话就留着将来老了和老伴一起过去养老，海风吹着，小太阳晒着，算盘都打的啪啪响。

　　可是这样猛涨的房价，特别是在大家对房价普遍性忧虑的大环境下，无疑会加深国人对于房产泡沫化的担忧。对于投资来说，三亚的房产真的是物超所值么？

　　如果从发展前景、城市规划、福利待遇、生活成本等方面来比较的话，东南亚还有一个海岛城市比三亚更出色，而且房价还更合理。

　　同为度假旅游的圣地，芭堤雅和三亚的自然环境可谓不相上下，终年温差不大，没有寒冷的冬季，滨海而居，气候湿润。芭堤雅自然也吸引了很多人前去度假养老，不同的是芭堤雅外国人居多，三亚则是以中国人为主。

　　既然两个城市在自然环境上有着许多的相似之处，那么在房产投资和度假养老方面，谁会更胜一筹呢？

　　芭堤雅常驻人口大约260万（其中250万外籍人士）；每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开；每年接待游客1500多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢。

　　而三亚的常驻人口只有68万，一年累计游客数量大概在1000万人次左右，国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济的发展。但是在国际旅游的认可度上，还是芭堤雅稍占上风。

　　特别是“一带一路”规划提出之后，对于沿线国家的发展可谓是注入了强劲的力量，位于沿线节点的泰国，其经济受益也是不言而喻。

　　交通方面，虽然三亚是著名的旅游城市，可是因为地理位置的问题，与周边城市的连通并不是很方便，只能靠飞机或者轮船到达。

　　而芭堤雅和曼谷基本处于无缝对接的状态，经常有在曼谷工作的人周末来到芭堤雅度假。

　　芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

　　芭堤雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利，机票也很便宜。

　　以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4000元；而同一时间的北京往返曼谷7天，机票不含税1700元，加上税2800元。而且从中国的大多数城市飞往泰国仅需2至4个小时便可到达。所以有人得出了去海南不如去泰国的结论。

　　泰国的医疗和物价都十分低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币260元）；入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢（约合人民币2000元）；在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢（约合人民币30元），更不用说泰国便宜又好吃的小吃和水果了。对于中等收入的外国老人来说，在泰国生活真可谓物美价廉。

　　与此相比三亚养老成本骤升，三亚算是全国消费水平排名前十的城市，医疗条件却没有泰国好，对于只有养老金收入的老年人还是有些高，并不适合中国大部分老百姓。

　　除了城市的发展、交通、生活成本这些方面，国人打算养老，最关心的当然是房价。虽说是养老，很多六七十岁的年轻老人，完全拥有独立行动能力，与其住在养老院，他们更愿意买套公寓自己居住。

　　相比于三亚动辄两三万的普通商品房，芭堤雅房价不仅便宜，而且房屋都是按实用面积计价，50平方米左右的公寓，跟国内70-80平方米的差不多，且绝大部分都是精装修，更有齐全的健身设施和泳池，有的公寓甚至附赠停车位，这些都是国内不可想象的。

　　综上所述，虽然三亚是国人比较向往的养老圣地，可是无论房价、物价还是医疗条件和生活成本都没有泰国来的实在。

　　最主要的是芭堤雅正处于房地产的发展期，中国房地产商和一线城市的投资客户刚刚把关注度放到芭堤雅，未来增值空间较大。