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58同城、安居客发布《2020年长沙楼市报告》 首套刚需置业用户占比达
作者:管理员    发布于:2021-01-15

  宾利注册1月15日,58同城、安居客发布了《2020年长沙楼市报告》,报告通过土拍市场表现、商品住宅供需、用户画像等不同角度给购房者描绘全景式长沙楼市发展图景,为用户置业提供参考。报告指出,2020年,长沙土拍共成交755.91亿,同比去年上涨18.8%,其中住宅用地成交716.83亿;新建商品住宅供应面积1800.89万方,高于往年同期,同比提升6.8%;首套刚需置业用户占比达56%,120-150㎡的3-4房最受购房用户青睐。

  58同城、安居客《2020年长沙楼市报告》显示,长沙住宅用地供应与成交,分别为818.27万方和801.05万方,较去年同期分别增长22%和30.46%。商业用地供应面积为70.99万方,同比去年供应减少53.9%,成交面积为66.26万方,同比下降50.1%,结合当前市场,长沙商办业态库存较大。

  58安居客房产研究院南部分院统计显示,2020年,长沙土拍共成交755.91亿,同比去年上涨18.8%,其中住宅用地成交716.83亿,下半年长沙土拍迎来高峰。其中,长沙县共有70宗居住/商业用地成交,成交总量377.81万方,居各区之首;岳麓、雨花、望城同属供应大区。在成交金额方面,岳麓区以294.69亿居首,长沙县、雨花次之。

  2020年以来,长沙土拍供应迎来明显增长,土地市场的回暖,从一定程度上提振了整体楼市的景气度。58同城、安居客统计数据显示,2020年,长沙新建商品住宅供应面积1800.89万方,高于往年同期,同比提升6.8%。随着疫情好转、供应放量,下半年成交回暖,但仍低于去年同期。

  从供需看,当前长沙新房供给充足,整体处于供大于求状态,市场将进一步走向分化,在区域需求层面,岳麓区依旧受到购房用户追捧,雨花区、望城区需求热度紧随其后。

  目前,长沙新房供应集中雨花武广新城,岳麓麓谷、梅溪湖,开福城北,望城月亮岛,星沙空港新城等板块,开福月湖、浏阳河片区,岳麓滨江、梅溪湖、洋湖房价居于前列,望城、长沙县仍属价格洼地。长沙新房价格整体浮动不大,但随着装修住宅、以及洋房、别墅类改善产品的增加,2020年四季度价格出现翘尾。二手房挂牌均价则受市场影响,有价无市现象较为突出,稳中趋降是后市主趋势。

  58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,安居客长沙站日均活跃购房用户超过24万人,其中男性用户占比略高,刚需首房为主要需求,交通优势对加速购房决策具有重要影响。因房价相对不高,中青年群体为置业主力军,相比同级别城市,置业者年龄结构相对年轻,购房压力相对较小。职业分布上,个体经营者占比最高,互联网、教育、金融等城市白领阶层购房意向较强。

  据58同城、安居客大数据筛选,购房用户对于品牌房企、热门板块的搜索热度居高,房屋户型及交通、教育等周边配套较受关注;整体需求上,刚需高层仍占主流,但洋房等改善房源有不错的增长空间,居住品质、物业管理等居住属性更受重视。

  同时,长沙首套刚需置业用户的占比达56%,另外,学区房需求在近来有增长势头。从置业心态看,52%的受访者处于观望态度,半年内购房者的比重达3成以上。

  58同城、安居客《2020年长沙楼市报告》对用户调研显示,长沙购房者对于价格较为敏感,而地铁、教育等优质配套资源在置业选择中比重大,区域规划相对弱化。岳麓区仍是长沙最热门板块,另外,望城月亮岛片区关注度增幅明显,万家丽沿线因地铁开通也逐渐受到关注。

  面积段方面,120-150㎡的三居室、四居室最受青睐,其次为90-120㎡;70㎡以下小户型需求最低。总价50-100万是当前置业者最理想区间,且与之前相比,100-200万区间接受度有所增加。

  此外,58同城、安居客通过用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数等综合数据,对长沙最值得关注的楼盘进行量化排名,为购房者探索长沙购房的理想住所。其中月亮岛、梅溪湖和武广新城为长沙最受关注板块前三位。长沙恒大文化旅游城、阳光城尚东湾和澳海望州府包揽长沙2020年度楼盘成交TOP10前三甲。值得一提的是,阳光城尚东湾还同时出现在长沙2020年度最受用户关注楼盘TOP10、长沙2020年度用户热议楼盘TOP10和长沙2020年度服务次数楼盘TOP10榜单。

  谈及长沙楼市未来发展,58安居客房产研究院南部分院分析师张佳琪表示,作为安居宜业之城,长沙楼市调控定力、持续性较好,在房住不炒的背景下,稳市场、稳房价、稳预期仍是主流,调控转向可能性不大。长沙房价走势相对稳定,政府限价较为严格,但另一方面,近期土拍的住宅限价正不断提高,短期看,新房价格仍将稳步上涨。中长期看,长沙经济基本面较坚实,城市扩建、产业发展、人口导入的红利,仍对楼市未来发展起到支撑作用。

  作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客依托平台长期积累的数据,以及智能算法系统编制的《2020年长沙楼市报告》,准确反映了长沙楼市发展趋势,为用户提供极具参考价值的建议。近期,58同城、安居客还针对用户多元化的需求,推出新房官方旗舰店等一系列在线购房产品,帮助用户更高效科学地安居置业。

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脚注信息
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